原標題：西安高端商業地產漸發力品牌房企紛紛涉足

陽光報2014-03-20 08:10

2013年無論是宜家搶駐灃東新城，西安大明宮萬達廣場（萬達公館）開業，還是華潤萬象城開建，都不難看出西安商業地產在快速發展。環顧西安已經成熟的商業地產，記者發現，比較高端的成熟商業寥寥無幾，然而2014年在建的商業地產像漢神百貨、瑞典宜家、華商豪盛旺座城等等都是高端商業地產創新模式的開始，也意味著品牌房企開始涉足商業地產。

商業地產不限購、升值快成為房企轉型新方向

商業地產因其不限購、升值較快等特點成為房企開辟新市場的香餑餑，也成為投資者越來越看好的產品類型。知名業界人士曾經說過：“商業地產能夠迅速營造城市生活氛圍，帶動區域房地產行業發展，更成為城市建設中不可或缺的重要力量。”而在樓市瞬息萬變的當下，越來越多的房企開始嘗試商業地產，商業地產成為了眾多房企轉型升級的重要方向之一。據了解，馬年商業地產以高新、城東和城西為主。

馬年伊始商業獲證高新、城東和城西成為聚集地

馬年伊始，西安商業地產獲證項目主要集中在高新、城東和城西區域。開年獲證的綠地中心和泰華金貿國際算是高新區較具代表性的商業地產項目，綠地中心地處西安高新區中央商務區，以260米高的恢弘尺度位列西北第一雙子高樓。泰華金貿國際位于高新區金融圈與商務圈的交匯地帶，純商務集群規劃將啟封現代商務新風范。編者走訪城東區域的情況來看，華東·萬和城、蘭蒂斯城、金花·新都匯等商業項目將會帶動城東板塊進入到新的商業地產開發潮流中。自從確立了西咸新區成為國際商務區，灃東新城加速崛起，各大品牌商業地產項目紛紛搶灘，其中最受關注的是華潤最大的商業綜合體——萬象城項目和西北首個宜家家居項目——瑞典宜家項目，這兩大高端商業地產項目必將會改變城西商業匱乏的現實，從而打造西安的商業新格局。

商業地產“高端”模式逐現品牌房企紛紛涉足

就最近市場情況來看，各大房企紛紛試水商業地產高端模式，像經開區的西北國金中心，引入臺灣漢神購物中心，憑借18年的時尚閱歷，首次進駐中國內陸，由此可見此項目的高端品質，它的開業將會大大彌補了市政府圈的商業配套。業界知名人士表示，漢神百貨入駐西北國金中心可能會改變西安百貨零售商場的經營格局。

再者華商豪盛旺座城采用“旺座”升級模式，以60萬平的恢弘體量打造純正商務集群，成為西安頂級超級商務綜合體，五星級大堂，鉆石級的的辦公空間，高端配置成就旺座成品辦公空間，站在使用者的角度設計產品，幫助使用者實現了心中理想的寫字樓，因而華商豪盛旺座城的建成，將會成為曲江地標性建筑。

值得一提的還有2014年2月21日全球最大的家居用品零售企業，世界500強企業，全球“最有價值的50個品牌”之一的瑞典的宜家在灃東新城開建，其經營業務涵蓋零售、采購、物流中心和產品配送中心等，遍及50多個國家和地區，宜家開工，將成為西安建設國際化大都市的重要名片，同時也將對西安以及西咸新區的消費市場起到積極地引領和帶動作用。

據業內人士分析，商業地產因不受調控政策影響，未來依舊是投資的主要渠道。目前，西安市場各大品牌房企紛紛嘗試商業地產項目，從而出現了大型商業地產項目集體亮相的情況，這些品牌化高端商業地產勢必帶動區域商業中心的成熟與繁榮，并對傳統商業中心消費群體進行分流，未來商業地產競爭壓力將更大，“高端”模式商業地產或將成為主流。

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